今年国庆长假期间，深圳房地产市场的看房活动和签约数量均呈现上升趋势。

时代周报记者发现，国庆期间众多房产开发商纷纷加推新房源并推出折扣活动以吸引假期客户，其中一个项目甚至打出“首付5万元起”的口号，将精装修现房及即时入住作为核心卖点。

根据一份面向渠道的项目推广资料，罗湖某项目推出了30套特惠现房，首付仅需5万元起，且为“精装修现房”，同时提供“5%佣金加3万元”的激励措施，以吸引渠道中介带客。

机构监测数据进一步反映了假期的交易热度。乐有家研究中心数据显示，10月1日至5日，深圳乐有家门店的新房签约量较去年同期增长9%，二手房签约量增长11%。10月1日当天，深圳一手住宅看房量环比飙升超169.3%，签约量环比增长160%，到访量达到9月中旬以来的最高点。此外，深圳贝壳研究院监测的同期合作门店二手房签约量同比增长23%。

一、二手房市场的活跃也为置换需求创造了条件。上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，二手房成交有助于提升“卖旧买新”的置换效率，为新房市场的改善型需求提供资金支持。随着政策效应和产品优势的逐步显现，一、二手房市场的联动有望持续。

新盘加推让利，成交表现分化

国庆假期期间，部分深圳新盘直接将优惠体现在房价和购房成本上。时代周报记者获悉，龙华金地启曜根据不同户型提供4万至12万元的现金优惠，龙岗远洋城则推出赠送家电及额外让利1至2个百分点的组合优惠。

项目的交付安排和实景展示也被开发商用来吸引购房者。时代周报记者从卓越·前海未来城项目方了解到，该项目国庆七天共销售23套，期间推出了购房礼包、限时折扣及暖场活动，并开放了2栋2单元112平方米高区样板间。根据项目方计划，2栋的两个单元预计在2026年年底交付，1栋的两个单元预计在2027年3月交付。

交付和产品是影响购房者决策的关键因素。严跃进对时代周报记者表示，从各地调研情况看，客户更加关注交付周期和产品兑现进度，部分项目推进实景开放有助于缩短家庭内部决策时间，增强认购意愿。购房决策考虑的因素也从地段、价格进一步扩展到项目的兑现能力和产品实景。

除了优惠，部分项目实现了可观的成交量。时代周报记者获悉，深圳多个楼盘发布了国庆销售海报。其中，鸿荣源观城、创城·云璞Ⅱ、鹏瑞·鹭璟府分别销售68套、32套和27套；特发·臻华府、联发·红山新澍分别披露成交25套和24套，缙悦城则销售23套。

销售成绩背后，新房市场的分化仍在持续。淘房前线创始人谢林锋向时代周报记者表示，当前深圳购房者较为理性，可选的新盘较多。开发商推出优惠后，购房者仍会比较折后价格在周边是否有竞争力。国庆过后，还需要继续观察开发商的优惠力度。如果优惠幅度收窄，成交便会放缓，说明购房者对价格仍然敏感，房企要维持走量，仍需在价格上做出让步。个别项目卖得好，除了地铁、商业、学校等配套优势外，价格也是重要因素，不能据此判断整个市场已具备涨价条件。

二手房签约增长，置换需求受关注

与新房项目各有不同的销售表现相比，二手房交易增长在多家机构的数据中均得到体现。深圳贝壳研究院监测数据显示，10月1日至7日，深圳二手房实时签约量较去年同期增长63%。按日均口径计算，今年国庆七天的签约量较去年中秋、国庆连休八天的日均水平增长45%。

深圳中原的数据也显示，二手房是其假期成交中增长较快的部分。10月1日至7日，中原二手住宅成交同比增长66.7%。同期，中原一手住宅成交与去年同期持平。

二手房成交的意义还在于能否推动后续的改善型购买。严跃进对时代周报记者表示，二手房交易活跃有助于提升“卖旧买新”的置换效率，为新房市场改善型需求释放提供资金支持。对于先卖后买的家庭，旧房能否顺利出售直接关系到下一步购房计划的推进。

政策变化也是机构观察假期成交的重要背景。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，前期房贷政策叠加购房贷款贴息政策，带动了国庆期间的咨询、看房和签约需求，也为传统“银十”积蓄了需求支撑。她预计，市场活跃度有望保持。

购房贷款贴息的实际影响则与房源总价和购买条件有关。财政部等部门9月29日发布的政策明确，自10月1日起，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且住房建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的符合条件家庭给予支持，新房和二手房均适用。可享受贴息的贷款规模最多100万元，年化贴息1个百分点，期限最长5年。

一位坪山房企营销人士向时代周报记者透露，国庆期间，坪山楼市较为活跃，贴息政策带来了一定热度。据其介绍，政策出台后，他们对房源进行了梳理，该项目部分小面积户型可享受贴息。“我们成交的房源中，接近一半能享受到贴息政策。”该人士同时表示，这一热度能否持续目前还不好判断。

国庆之后，市场还需观察签约增长能否转化为持续的置换需求。严跃进认为，市场信心改善、产品优势释放及政策效应显现将继续影响住房交易，一、二手房之间的联动有望延续。对于深圳楼市，假期看房客户的后续成交，以及二手房卖家能否接续购买新房，将进一步体现这轮交易活跃度的成色。